據內政部統計，目前全臺灣屋齡超過30年以上之建築物將近450萬戶，占總住宅戶數逾五成，其中，臺北市住宅屋齡超過30年約有64.2萬戶(71.4%)，新北市則約有77.7萬戶(47%)。許多老舊房屋大多於921地震前興建，耐震強度嚴重不足，為維護居住安全，重建需求迫在眉睫。而目前主要重建的方式，是透過「都市更新」與「危老重建」，但是這兩種方式有什麼差異呢？讓小編幫你整理重點，讓你輕鬆了解都更危老的定義、條件資格、實施方式和分配方式吧！

一、都市更新

「都市更新」就是依都市更新條例，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施，使都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益。

什麼樣的老房子，符合都更的條件？

• 基地條件：想要都更的土地，基地面積要≥1,000 ㎡ ，若是面積≥500㎡需經都更審議會同意。
• 建物條件：30年以上合法建築物之重建，或20年以上合法建築物之整建、維護。
• 同意比例：都更基地必須在都市計畫範圍內，並且如位於政府劃定的更新地區內，超過75%地主同意就可以都更；如基地沒有位於政府劃定的更新地區內，則要先申請「自行劃定更新地區」，並須超過80%地主同意才能都更。

都更的實施方式

根據實施者的不同，都更可再細分成三種實施方式：

• 「公辦都更」是指政府自行推動，或是透過公開評選建商、不動產開發業者進行都更的方式。
• 「自辦都更」是地主自行出資委託建商興建，也是俗稱的自地自建的模式。
• 「民辦都更」則是地主出地、建商出資一起興建房屋，更新後依比例分回土地與房屋。

都更的分配方式

都市更新可以選擇「權利變換」或「協議合建」分配。

• 「權利變換」是指經由專業估價業者查估，評定更新前後價值以及所有地主間的權利價值比例，扣除房地折價抵付實施者付出的共同負擔費用，計算出各土地與合法建築物所有權人價值後進行新建大樓的分配。
• 「協議合建分配」是實施者與地主協定契約達成分回比例的協議，至於合建契約要怎麼談，有哪些要注意的細節？請看>>
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二、危老重建

危老重建是依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請進行之重建措施。

什麼樣的老房子，符合危老的條件？

• 基地條件：位於都市計畫區，基地面積沒有限制。
• 建物條件：屋齡30年以上，無電梯或結構安全性能評估未達標準，或經建築主管機關評估有危險之虞應補強或拆除者，或經結構安全性能評估未達最低等級者，且沒有具文史紀念價值之合法建物。
• 同意比例：申請危老重建，地主一定要100%同意。

危老的實施方式

其中，危老重建的方式可再細分為「合建」及「自地自建」。

• 「合建」係指由地主與建商共同合作興建大樓，由地主出地，重建機構或建商出資，待完成重建後與地主一同分配新大樓，在實務上是最常見。
• 「自地自建」則是地主出地及資金興建，委由「建經公司」擔任專業顧問，協助遴選廠商、處理法令、行政程序及興建管理等事項，利潤及興建風險皆由地主承受。

危老的分配方式

在分配方式的部分，危老只能選擇「協議合建分配」。

都更危老比較表

在了解都更和危老的定義後，小編貼心幫你整理好的都更危老懶人包比較表，讓你從一張表格就掌握都更危老！

都更危老華南隊

經由以上的簡單介紹後，是不是更為了解都更及危老的差異呢？

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