▌第一次標法拍就上手｜自己怎麼標法拍?

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購買一間自己的房子，是很多人最大的願望，當有了的一間房子後，如果收入穩存了一筆錢，當想做一些理財時，你可能又會選擇在添購一間房子，再等到子女長大，為人父母的你，心裡盤算著幫子女買間房子…。在華人的社會裡，買屋對大部分人來說，就像是生活的一個目標之一，只要有機會，有能力，你就會想要再買間房屋，所以房屋的買賣，在亞洲華人裡一直是很熱絡的置產方式。

買房的方法有很多管道都可以取得，如果你想要有機會買到便宜的房子，那你一定不可以錯過法拍屋!(為什麼會有法拍屋的出現)，大都是因為債務人因無力償還債權人所設定的擔保，或他理由，才由法院申請發拍屋拍賣，拍賣市場的房價，都是由每一個消費者來決定，拍定的價格也往往比市價低出許多，每次的拍賣只要無人投標，就會再降八折出售，一次比一次價格誘人，總會吸引一些搶便宜的人來購買。

今天《 ESTATE》就來教你怎如何第一次買法拍就上手的方法，當然我們還有很多章節在講每個細節，這張我們教大家一些大的方向，讓你可以輕鬆標，輕鬆買，即使第一次去法院也不緊張喔

請參考以下步驟進行法拍屋投標!

《至司法院找案件》

在標法拍屋前，你必須要先找到適合你的案件，至於去哪找呢?除了各法拍屋網站以外，你也可以到司法院找找看有沒有你喜歡的法拍屋喔!司法院的更新速度是最快的，在那邊可以取得一手資訊。(法拍屋哪裡找?)

《找到想投標法拍屋》

你可以先選定幾間，你會有興趣的法拍屋，然後把它紀錄下來，然後到現場看一下附近的環境，法拍屋外觀，並注意第一次的拍賣時間，開始做功課調查。

《市場調查並評估進場拍次》

將想去拍賣的法拍屋附近正常中古屋房價做完整的調查分析、大小環境、嫌惡奢師有無影響房價、樓層高低、社區有無特殊情況、輻射屋、海砂屋、凶宅等等，再來就是判斷市價的幾折是你想要投標的價格，並注意每一次拍賣時間，準備進場。

(10分鐘學會房屋估價)

《設定投標金額》

選定法拍屋進場拍次後，設定願出價額(底價以上多少錢是你願意出的)，然後先將法拍屋投標的保證金開立出來，準備當天現場投標。(法拍屋保證金怎麼開?)

《填寫標單》

《法拍屋小學堂》建議你在投標當天前先把標單寫好，以免當天過度緊張寫錯！

請先將價格欄位空白喔，因為你可以現場再決定想投標的金額。(標單怎麼寫?)

《現場投標》

投標當天，至法拍屋所承辦的法院投標，並將設定欲投標的價格填上，檢查好標單與本票後在指定的時間內投入標箱裡，等待開標。(法拍屋投標時間) (法拍屋怎麼投標) (台北市/新北市各行政區在哪標)

《拍定後申請點交》                  

如果順利得標法拍屋，請記得在七天內交付尾款，並向法院申請點交。

(圖解法拍屋流程)(如何申請點交流程)

《交屋》

拍定後約三到六個月就可以順利取得房屋嘍。

自己標法拍屋是不是很容易呢!你也可以照著 步驟，去找找有沒有適合自己的案件，然後自己快樂去投標，不管你自是想投資或者自己住，都非常適合的，以上的講解可以搭配不同篇章去閱讀，加深印象，我想對你的法拍屋學習會更有幫助。

《 ESTATE》

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