2022完整預售屋客變教學(時間流程+費用規劃+設計師選擇)

在這邊我把「預售屋客變設計費用」拆成兩部分來討論，一者是沒找設計師，純粹與建商討論客變所需要的花費；第二者是付費請室內設計師規劃客變，並協助你從頭到尾與建商完成客變事宜。

• 沒有設計師的純客變花費
  這裡的費用只會依據「材料費」做增減，也就是所謂的退料不退工，不做的部分會退款，由於建商的材料都是大批發低價，所以料錢退的其實不多。
  
  所以如果你真的要省錢，就一定要想清楚，不要隨便刪減工程，因為你刪減了工程只會得到便宜的退料錢，但真正貴的是施工費用。假設你還不知道要不要換的，像是地板，就建議先不要拆除。
  
  費用追加的部分就在於材料的增加，像是增加隔間牆的材料費用。在最後與建商訂好客變事項後會有一份材料補退單，有的會當下整理給你，有的要一陣子。

• 設計師協助客變規劃費用
  客變費用會依照不同公司有不同行情，而且並不是每間室內設計公司都會提供客變服務 (尤其是裝潢費用中上的知名設計公司)。

  預售屋客變設計費用大部分都依照坪數做計算，少部分用格局來算 (我們就是那個少部分)。以北部地區來說，大部分落在一坪1500-3000，新竹地區落在1000-1200，依照地區與公司而有不同的收費。

  格局算法的話，以我們做例子，三房以下(含)為4萬元，四房(含)以上為6萬元，第一次諮詢簽約者即減免8000 ( 4萬→3萬2 / 6萬→5萬2 )。如果後續裝潢工程一樣由這裡接手的話，可以再折抵15000到工程費裡。

  收費階段大都是50-50: 簽約:50%+交圖:50%

  還有另一種客變收費方式是直接簽設計約，意思是把未來新屋落成後的裝潢設計費用一起算，所以你的費用不是客變費用，而是新成屋的設計費用，價位上肯定就會比較高。

  關於後續新成屋裝潢設計的費用預算與流程順序，大家可以閱讀【完整新成屋裝潢教學: 費用、流程、注意事項】，裡面有關於新屋裝潢更詳細的解說與教學。

  那值不值得呢?

  如果你確定未來的裝潢與設計也會給該公司做，那其實沒什麼太大的問題，不過如果你對未來充滿不確定性，也還想多比較的話，那就不建議，直到新屋落成這段期間還有一大段日子，中途後悔還是看見其他更喜歡的設計公司的話，那會是一種不便。

  以上收費方式提供大家做參考，沒有好壞，一切依照個人需求下去評估。

  關於預售屋客變設計師推薦人選與日後的室內設計師要如何挑選，大家可以看看這篇【室內設計師推薦名單要怎麼選?】，裡面有完整的介紹。