◎店面
◎1樓+夾層增建41.32坪
◎「琦玉」屬住宅用地，基地面積約350坪，三面臨路，退縮約2米
◎交通動線：位忠孝橋頭，環河快速道路，捷運菜寮站，交通動線佳
◎生活機能：中正南路生活圈，傳統市場，餐廳小吃，生活機能完善
◎公園綠地：玫瑰公園、三重河堤籃球場
◎鄰近學區：集美國小、三重高中國中部
◎公共設施：中庭花園，交誼廳，閱覽室，空中花園
◎2個車位，停車位編號B3-13，B3-14
【法院筆錄】●點交情形→備註或使用情形欄所示●
1‧本件建物（土地）於民國109年12月24日查封時，據在場人即第三人全運國際股份有限公司股東稱該屋現承租中，租期自108年5月1日至113年5月1日，每月租金10萬元，押租金20萬元，然因與債務人台灣陸羽軒有限公司間有債務問題，已數月未給付租金，並稱無海砂、輻射、地震受創、嚴重漏水、火災、凶宅之情，B3平面車位編號13、14亦為承租範圍。再於110年2月24日履勘時，據地政人員稱340-1地號係標的址門前約2米寬之人行道，即新北市三重區中正南路191號至197號門前人行道，供公眾通行之用。上開租賃關係業經本院除去（尚未確定），俟除去租賃關係確定後，始拍定後點交。又因停車位屬建物共同使用部分，其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。
2‧編號3313建物為未辦保存登記建物(即違章建築)，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。另據新北市政府違章建築拆除大隊110年3月18日新北拆認一字第1103242162號函，本建物增建部分係新違章建築，限期強制拆除。拍定人應自行承擔拆除風險。請投標人特別注意。又本件拍賣以建物現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。《拍賣抵押物》

※依各拍次無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍 09/13 底標價：14510 萬
第二拍 12/20 底標價：11608 萬
第三拍 02/21 底標價：9287 萬 (2022年)

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