有沒有過這種經驗，考慮買房的您逛網站時看到符合需求且價格優惠的物件，趕緊點進去，卻發現是「法拍屋」。由於對法拍市場不熟悉，覺得怕怕的，不知道要怎麼買，默默略過這個物件……
這回的【法拍學堂】的主題就是「一般房屋與法拍屋的差異」，了解之後，其實買法拍屋沒有想像中的困難，買房時您就比別人多出更多選擇！
為什麼會有法拍屋？
一般而言，法拍屋被拍賣的原因多為債務人欠錢，債權人為保全其債權的情況下，向法院聲請強制執行債務人名下的不動產，此不動產將會被法院查封，進入拍賣程序，就有了「法拍屋」的產生。因此，拍賣原因百百種，偶爾冒出屋況不錯的物件，就有機會撿到寶！
一般成屋VS.法拍屋
事不宜遲，接下來我們來看看「一般成屋」和「法拍屋」的差別吧！
| 一般成屋 | 法拍屋 | |
| 看屋 | 通常可以看屋，由仲介帶看屋況 | 不能看屋內，只能看外觀，透過法院公告了解使用情形 |
| 出價方式 | 買賣雙方來回議價 | 到法院投標，由買方出價填寫標單，與其他投標人競爭，開標後即由最高出價人得標，不能來回議價 |
| 準備資金 | 需準備頭期款 | 投標時準備保證金(多為底價2~3成) |
| 付款方式 | 買賣雙方議定，採用分階段付款之模式 | 得標7天內繳足尾款，考驗資金調度能力 |
| 價格參考 | 實價登錄網站資訊透明，容易了解周遭行情 | 拍定價格資訊較不透明，不易判斷出價 |
| 點交交屋 | 由買賣雙方自行點交 | 透過法院程序點交，獲得乾淨之產權 |
| 買賣雙方的橋樑 | 仲介 | 代標業者 |
華南金AMC代標服務
看了上述之差異表，買法拍屋的過程中似乎有不確定的因素，但是如果您有意願標法拍屋，不用擔心前面提到的風險，華南金資產管理股份有限公司(以下皆簡稱華南金AMC)擁有專業代標服務團隊，從前期現場勘查、調閱謄本資料，製作詳盡的出價參考建議，並優先轉介同集團兄弟公司華南銀行，確保得標後的資金無虞，直到得標後點交完成。只要委託我們，華南金AMC提供一站式的服務讓工作繁忙的您無須出面，即能標得一件產權透明的法拍屋。
為了長期投資法拍屋的客戶，華南金AMC現更推出「代標升級方案」，提供更全面的代標服務，感興趣的您可以點擊連結了解更多，或者按下諮詢按鈕與我們的專員聯繫！
